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澳门新浦京:长三角十城限购解禁 上海或现“孤岛”行情
时间:2021-05-10 来源:澳门新浦京 浏览量 58812 次
本文摘要:据《21世纪经济报导》,从浙江杭州开始,长三角地区有数10城市出租汽车被禁,但上海仍在固守。

据《21世纪经济报导》,从浙江杭州开始,长三角地区有数10城市出租汽车被禁,但上海仍在固守。据德佑地产市场研究部监控数据表明,截至8月4日,上海市商品住宅可售套数为75703套,较去年同期相比下跌23.8%。德佑地产研究总监陆骑麟回应,上海库存低企,开发商必需通过以价换量的形式来提高成交价。

日益不利的去化5月中旬至7月,上海一手住宅存量直线快速增长。金丰易居佑威联合开发的总裁决策系统表明,上海商品住宅库存从去年7月末的701.85万平方米,下降到了今年7月末的874.45万平方米,快速增长24.59%。

7月份商品住宅追加供应94.66万平方米,比商品住宅的成交量高达35.04%,而前7个月商品住宅成交量同比暴跌三成。金丰易居佑威牵头研究中心联席主任、佑威机构继续执行董事黄志坚分析,在库存压力下,预计部分开发商不会竭力谋求在8月份有所进帐,而不是等到传统的金九银十。德佑地产研究部分析认为,今年不少新的入市的项目,价格依然正处于高位,与购房者的心理预期偏差较小,仍然得到较慢的去化。

如7月10日获得预售证的坐落于静安区的嘉天汇御苑项目,其网上房地产最低报价为153300元/平方米,截至目前,该项目去化套数为0。7月19日获得预售证的南汇华年艺庭项目,网上房地产其最低报价39700元/平方米,低于报价29100元/平方米也高达区域平均水平许多,累计目前,该项目去化套数也为0。不仅一手房去化不容乐观,上海二手房成交量7月份也在大幅度下降。

德佑地产监控数据表明,2014年7月,上海二手房总计成交价1.30万套,环比暴跌0.9%,同比暴跌36.7%,是自2010年以来的同期最低点。业内人士根据中介行业的成本和现金流评估,月成交价1.5万套为成本线,而1.3万套就是生死线,一旦暴跌,将造成裁员和关店潮。最近几个月,二手房业主被迫不断扩大议价空间。

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据德佑地产明日新城店讲解,门店周围一些较有诚恳的业主,议价空间可以超过10%左右,如门店上海证券交易所的一套金外滩花园,已从过去的850万元降到780万元,一些总价500万元左右的房源,报价也上调了40-50万元。然而,客户对于房价暴跌的预期一直比房东的降价幅度大,不少客户早已不符合于10%左右的议价空间,希望有更加大幅的跌价,依然自由选择从容。德佑地产研究总监陆骑麟预计,8月份二手市场仍很难有显著的好转,市场的转机将有可能经常出现在金九银十。


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